Rendement locatif brut moyen
Loyers annuels rapportés au prix d’achat
À Dubaï, un appartement rapporte en moyenne près de 75 % de loyers en plus qu’à Paris pour le même prix.
Investir à Dubaï,en toute sérénité
Des biens dès 172 000 €, des loyers non imposés aux Émirats et un Golden Visa de 10 ans pour toute la famille. Recevez gratuitement une sélection adaptée à votre budget.
- 6,8 % de rendement brut moyen
- 0 % d’impôt sur les loyers aux EAU
- Golden Visa dès 476 000 €
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- Rendement locatif brut moyen des appartements à Dubaï
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- Impôt sur les revenus locatifs aux Émirats
- 10 ans
- Golden Visa renouvelable, dès 476 000 € investis
Paris ou Dubaï ? Les chiffres parlent
Rendement, prix au mètre carré, fiscalité : comparez en un coup d’œil ce qu’un même investissement rapporte de chaque côté.
Prix moyen au mètre carré
Moyennes les plus récentes, voir les sources en bas de page
Vivre au pied du Burj Khalifa coûte moins cher au m² qu’un appartement parisien moyen.
Simulez vos loyers
Loyers bruts annuels estimés, avant charges
À Paris (3,9 %)11 700 €
À Dubaï (6,8 %)20 400 €
Soit 8 700 € de loyers en plus chaque année à Dubaï, sans impôt sur ces loyers aux Émirats.
Voir des biens à ce budget
Ce qui change pour l’investisseur
Les grandes différences, point par point
| Critère | France | Dubaï |
|---|---|---|
| Impôt sur les loyers | Impôt sur le revenu au barème, jusqu’à 45 % | ✓Aucun aux Émirats |
| Prélèvements sociaux sur les loyers | 17,2 % | ✓Aucun aux Émirats |
| Taxe foncière annuelle | Oui, chaque année | ✓Aucune |
| Frais d’acquisition | Environ 7 à 8 % (frais de notaire, ancien) | ✓4 % (Dubai Land Department) |
| Résidence liée à l’achat | Aucune | ✓Golden Visa de 10 ans dès 476 000 € |
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Recevoir ma sélection gratuitePourquoi Dubaï ?
Des loyers élevés
6,8 % de rendement brut moyen sur les appartements.
Une fiscalité allégée
Ni impôt sur les loyers, ni taxe foncière aux Émirats.
Une ville sûre
Stabilité, infrastructures de premier plan et hivers agréables.
Où investir à Dubaï
Les investisseurs avisés choisissent entre deux styles de vie : le bord de mer ou le golf. Et vous, lequel choisissez-vous ?
Nakheel
Palm Jumeirah
L’île la plus iconique de Dubaï : villas et résidences les pieds dans l’eau.
Voir les biens disponibles
Meraas
Bluewaters Island
Une île résidentielle face à JBR, entre plage, promenade et vue mer.
Voir les biens disponibles
Emaar
Dubai Creek Harbour
Le nouveau front d’eau face au Burj Khalifa, à un prix d’entrée plus doux.
≈ 6 700 €/m²Voir les biens disponibles
Emaar
Dubai Hills Estate
Un parc et un golf au cœur de la ville, à quelques minutes de Downtown.
≈ 6 200 €/m²Voir les biens disponibles
Damac
Damac Hills
Une communauté organisée autour d’un golf de championnat, prisée des familles.
Voir les biens disponibles
Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates
Deux parcours de championnat et des villas d’exception, au calme.
Voir les biens disponiblesLes promoteurs avec qui nous travaillons
Nous sélectionnons des projets auprès des promoteurs les plus solides du marché.
- Downtown Dubai · Dubai Hills Estate · Dubai Creek Harbour
Palm Jumeirah · Palm Jebel Ali- Damac Hills · Damac Lagoons
- Sobha Hartland · Mohammed Bin Rashid City
- Business Bay · Jumeirah Village Circle
- Bluewaters Island · City Walk
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Un Golden Visa de 10 ans, renouvelable, pour vous et votre famille, dès 476 000 € environ investis dans l’immobilier.
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À propos de Richmond Properties
Une agence primée, au service des investisseurs
Richmond Properties est une agence immobilière basée à Dubaï, spécialisée dans l’achat, la vente, la location et le conseil en investissement, sur le neuf comme dans l’ancien. Nous accompagnons des investisseurs du monde entier avec transparence, de la sélection du bien jusqu’à la remise des clés, et bien après.
- Agence immobilière de l’annéeRécompensée dès notre première année d’activité
- 5e meilleure agence chez BinghattiBinghatti Broker Awards, 1er semestre 2026
- Certifiée Great Place to Work®Une équipe reconnue pour sa culture d’excellence
Nos valeurs
Confiance et transparence · Solutions sur mesure · Réactivité
Nos salons internationaux
- Istanbul
- Oslo
- Antalya
- Bakou
Vos questions, nos réponses
Un étranger peut-il acheter à Dubaï ?
Oui. Les non-résidents peuvent acheter en pleine propriété dans les zones dites « freehold », qui couvrent la plupart des quartiers prisés comme Downtown, Dubai Marina ou Palm Jumeirah.
Comment obtenir le Golden Visa ?
En détenant un ou plusieurs biens d’une valeur totale d’au moins 476 000 € environ (seuil officiel : 2 M AED). Le visa est valable 10 ans, renouvelable, et peut inclure votre famille. Nous vous accompagnons dans la demande.
Quels frais prévoir à l’achat ?
Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix du bien, auxquels s’ajoutent quelques frais administratifs. Votre conseiller vous détaille le coût total avant tout engagement.
Et la fiscalité en France ?
Les loyers ne sont pas imposés aux Émirats. En tant que résident fiscal français, vous pouvez avoir des obligations déclaratives en France : nous vous recommandons d’en parler avec votre conseiller fiscal.
Mon argent est-il protégé sur un achat sur plan ?
Oui. À Dubaï, les paiements pour un bien sur plan sont versés sur un compte séquestre contrôlé par les autorités, et libérés au promoteur selon l’avancement du chantier.
Quel budget minimum faut-il prévoir ?
Nos biens démarrent à 172 000 €. De nombreux projets neufs proposent aussi des plans de paiement échelonnés pendant la construction.
Puis-je acheter sans me déplacer ?
Oui. L’achat peut se faire entièrement à distance, par signature électronique ou procuration, et nous organisons une visite virtuelle des biens qui vous intéressent.
Prêt à découvrir vos options ?
Indiquez votre objectif et votre budget. Un conseiller Richmond Properties vous envoie des biens adaptés et répond à toutes vos questions, sans engagement.
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